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Nouveauté

Appartement 2 pièce(s) 1 chambre(s) 48.13 m²

Bordeaux (33000)
255 000 € Référence 1498

A propos de ce bien

Situé en plein cœur de Bordeaux, à 2 minutes à pied du prestigieux Triangle d'Or de Bordeaux, cet appartement bénéficie d’un emplacement exceptionnel : commerces, restaurants, transports et vie culturelle accessibles immédiatement.

Au 3ᵉ étage d’une petite copropriété bien entretenue (seulement 2 appartements par étage), découvrez ce T2 de 48 m² offrant calme et luminosité en plein hyper centre, un bien rare dans le secteur.

L’appartement se compose de :

- une entrée
- une chambre avec placard
- une salle d’eau
- une belle pièce de vie de 25 m² avec cuisine équipée

Exposition Ouest : séjour lumineux avec une belle lumière l’après-midi et le soir.

Appartement très calme, malgré sa localisation centrale.

Les + du bien :

- Emplacement premium hyper centre
- Petite copropriété
- Grande pièce de vie
- Lumineux
- Idéal résidence principale ou investissement

Parfait pour :

- un premier achat en hyper centre

- un pied-à-terre bordelais

- un investissement locatif sécurisé dans un secteur très recherché

Bien rare sur le marché – Contactez-nous pour organiser une visite.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 48,13 m²
  • carrez 48,13 m²
  • séjour 25 m²
  • 1 chambre(s)
  • 1 salle(s) d'eau
  • kitchenette (équipée)
  • Chauffage individuel : autre (electrique)
  • exposition Est-Ouest
  • 1 niveau(x)
  • 3ème étage
  • 4 étage(s)
  • interphone

Diagnostics énergétiques

DPE
GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 740 € et 1 060 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 255 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 242 857 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %
Charges 99 €
Taxe foncière annuelle 918 €

Informations de copropriété

Copropriété Oui
Lot n° 8
Nombre de lots 16
Quote part annuelle des charges 1 195 €
Plan de sauvegarde Non
Statut du syndic Pas de procédure en cours

Calcul des mensualités

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