AQUITAINE PROPERTY Agence

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Maison 12 pièce(s) 8 chambre(s) 400 m²

Bordeaux (33000)

1 470 000 € Référence 363

A propos de ce bien

Idéalement situé à proximité immédiate du quartier prisé de Primrose et des écoles, ce superbe hôtel particulier a su conserver l’authenticité et le raffinement de ses prestations d’origine, tout en offrant des volumes remarquables. Actuellement utilisé en bureaux, il se prête à de nombreux projets de vie ou d’investissement.

Dès l’entrée, le ton est donné : une majestueuse entrée dévoile un impressionnant escalier en pierre desservant les deux étages supérieurs, véritable signature de cette demeure de caractère.

Sur la droite, un somptueux séjour traversant d’environ 75 m² séduit par son parquet en point de Hongrie, ses colonnes, sa cheminée et ses moulures, rappelant le prestige et l’élégance de l’architecture d’époque.
À proximité, un WC indépendant et une cuisine ouvrant sur une terrasse exposée Est, idéale pour profiter des matinées ensoleillées.

Le rez-de-jardin propose deux vastes espaces de 37 m² et 36 m², ainsi qu’une pièce supplémentaire pouvant aisément accueillir une cuisine ou une salle de bains, offrant une grande flexibilité d’aménagement.

Aux premier et deuxième étages, chaque palier dessert quatre pièces lumineuses, un WC séparé et une pièce prévue pour l’installation d’une salle de bains, permettant d’imaginer de belles suites ou espaces privatifs.

À l’extérieur, un agréable jardin de ville, au calme, bien exposé, vient parfaire ce bien d’exception.

Ce bien rare pourra séduire une grande famille, un projet multigénérationnel, ou encore un projet innovant tel que le coliving ou une activité professionnelle haut de gamme.

✔ Climatisation réversible

Un bien de caractère à découvrir absolument

Caractéristiques de ce bien

Surface 400 m²
terrain 334 m²
8 chambre(s)
exposition Est-Ouest
2 niveau(x)
terrasse

Diagnostics énergétiques

DPE en cours

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 1 470 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 1 400 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,76%

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