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Bertrand MAU Négociateur
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Exclusivité Nouveauté

Appartement 2 pièce(s) 1 chambre(s) 56 m²

Le Bouscat (33110)
207 000 € Référence 83

A propos de ce bien

Dans un environnement privilégié, au cœur d’une résidence calme, verdoyante et parfaitement entretenue, découvrez ce bel appartement 2 pièces de 56 m² situé au 4ème étage avec ascenseur.

Son principal atout : un superbe balcon filant de 19 m² exposé Ouest offrant une vue dégagée exceptionnelle et une luminosité remarquable tout au long de la journée.

L’appartement se compose de :

- une entrée avec rangements,

- une agréable pièce de vie lumineuse ouverte sur le balcon,

- une cuisine séparée avec accès extérieur,

- une chambre spacieuse donnant également sur le balcon,

- un dressing,

- une salle de bains avec baignoire et double vasque,

- un WC indépendant.

Toutes les pièces principales bénéficient d’un accès direct au balcon, créant une véritable continuité intérieur / extérieur très recherchée.

Vous disposerez également :

- d’une place de parking privative,

- d’une cave de 6 m².

Emplacement recherché :
à proximité immédiate du Parc de la Chêneraie, du tramway accessible à pied, des commerces, du centre du Bouscat et du quartier Bordeaux Caudéran.

Un bien idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial dans un secteur prisé aux portes de Bordeaux.

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 56 m²
  • carrez 55,95 m²
  • séjour 19,91 m²
  • 1 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • cuisine séparée
  • Chauffage individuel : radiateur (gaz)
  • 1 parking(s)
  • exposition Ouest
  • 4ème étage
  • ascenseur
  • vue Dégagée, sans vis-à-vis
  • cave
  • balcon
  • interphone

Diagnostics énergétiques

DPE
GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 500 € et 2 070 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 207 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 194 500 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 6,43 %
Charges 107 €
Taxe foncière annuelle 1 233 €

Informations de copropriété

Copropriété Oui
Lot n° 66
Nombre de lots 51
Quote part annuelle des charges 1 285 €
Plan de sauvegarde Non
Statut du syndic Pas de procédure en cours

Calcul des mensualités

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