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Bertrand MAU Négociateur
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Exclusivité Nouveauté

Appartement 2 pièce(s) 1 chambre(s) 46.02 m²

Bordeaux (33200)
146 590 € Référence 1497

A propos de ce bien

Face au Stade Stéhélin, dans un environnement calme et recherché de Bordeaux Caudéran, découvrez ce bel appartement 2 pièces de 46 m² situé au sein d’une résidence seniors de standing sécurisée et parfaitement entretenue.

L’appartement offre un cadre de vie confortable, paisible et fonctionnel, idéal pour préserver son indépendance tout en bénéficiant de services adaptés au quotidien.

Dès l’entrée, vous profitez d’espaces bien agencés comprenant :

- un vaste séjour lumineux de plus de 22 m²,

- une cuisine indépendante,

- une chambre confortable avec rangements intégrés,

- ainsi qu’une salle d’eau avec douche et WC.

L’ensemble des pièces bénéficie d’une agréable vue sur le parc arboré privatif de la résidence, sans vis-à-vis, garantissant calme et sérénité au quotidien.

Les prestations de confort incluent notamment des volets roulants électriques sur toutes les ouvertures.

Un emplacement de parking privatif en sous-sol complète ce bien, un véritable atout dans le secteur.

Une résidence seniors de qualité

La résidence propose un environnement sécurisé avec ascenseur et de nombreux services destinés au confort et au bien-être des résidents :

-Restauration
- Conciergerie
- Entretien
- Animations et vie sociale
- Accompagnement médical et paramédical sur mesure
- Résidence sécurisée
- Espaces verts arborés

L’adresse bénéficie d’une proximité immédiate avec les commerces, transports et commodités du quartier.

Les points forts du bien

- Résidence seniors de standing
- Appartement lumineux et calme
- Vue sur parc sans vis-à-vis
- Parking privatif en sous-sol
- Ascenseur
- Nombreux services inclus
- Quartier recherché de Bordeaux Caudéran
- Idéal résidence principale ou investissement patrimonial

À découvrir rapidement.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 46,02 m²
  • carrez 46,02 m²
  • séjour 21,80 m²
  • 1 chambre(s)
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 1990
  • cuisine séparée (semi-équipée)
  • Chauffage individuel : radiateur (electrique)
  • exposition Nord
  • 1er étage
  • 3 étage(s)
  • ascenseur
  • vue Dégagée sur jardin de la résidence
  • interphone
  • accès handicapé

Diagnostics énergétiques

DPE
GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 610 € et 880 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 146 590 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 137 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 7 %
Charges 102 €
Taxe foncière annuelle 1 204 €

Informations de copropriété

Copropriété Oui
Lot n° 8
Nombre de lots 245
Plan de sauvegarde Non
Statut du syndic Pas de procédure en cours

Calcul des mensualités

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